Herbestemming van monumenten
Nico de Bont is specialist in de herbestemming van monumenten. Wanneer een gebouw zijn oorspronkelijke functie verliest, zorgen wij voor een passende transformatie naar een nieuwe bestemming. Zodat het vastgoed zijn historische waarde behoudt en een toekomstgerichte functie krijgt. Zo blijft historisch erfgoed behouden, terwijl de commerciële waarde vergroot.
Herbestemming biedt vaak een oplossing bij leegstand, achterstallig onderhoud of de wens tot verduurzaming. Van kerken en kloosters tot fabriekspanden en stadspaleizen: wij hebben de kennis en ervaring om monumenten te transformeren met respect voor de cultuurhistorische waarde, maar ook met oog voor rendement. Dankzij onze expertise in monumenten weten we precies wat mogelijk is, zodat projectontwikkelaars met vertrouwen kunnen investeren in vastgoed van blijvende waarde en potentie.
Wat is herbestemming?
Herbestemming betekent dat een monument een nieuwe functie krijgt, zonder dat de historische identiteit verloren gaat. Bijvoorbeeld een kerk getransformeerd tot bibliotheek, een klooster dat nu studentenhuisvesting biedt of een voormalige fabriek in gebruik als kantoor.
Bij Nico de Bont combineren we restauratie, verduurzaming en bouwkundige transformatie tot een integrale aanpak. Daarmee realiseren we projecten die zowel historisch verantwoord als functioneel en rendabel zijn.
Herbestemming JAL Schoenfabriek in Dongen tot woongebouw
Succesfactoren herbestemming
Bij de herbestemming van monumenten zijn er thema’s die het verschil maken tussen een onhaalbaar project en een succesvol eindresultaat. Dit zijn de negen succesfactoren waar wij op inspelen en waarop we onze opdrachtgevers ontzorgen:
✓ Voorkom leegstand
Een monument moet leven, anders vergaat het. Leegstand leidt snel tot verval en hoge herstelkosten. Tijdelijk gebruik kan bovendien inkomsten opleveren om de exploitatiekosten te dekken.
✓ Ideale match tussen functie en gebouw
Een postkantoor als museum, een ziekenhuis als kantoor of een kerk als appartement. De juiste functie moet passen bij zowel het gebouw als de marktvraag. Alleen dan ontstaat een haalbare en succesvolle businesscase.
✓ Grondige inspectie
Wij onderzoeken elk detail van het monument en leggen de bouwtechnische staat vast in een 3D-model. Daarmee krijgen we volledig inzicht en voorkomen we verrassingen later in het proces.
Herbestemming voormalig Zuiderziekenhuis in Rotterdam tot nieuw wooncomplex ZuideR Carré
✓ Potentieel maximaal benutten
We analyseren de bestaande kwaliteiten zoals historische elementen, constructie, materialen en sfeer, en bouwen daarop voort. Dit is niet alleen goed voor het monument, maar vergemakkelijkt ook de vergunningen en bespaart kosten.
✓ Flexibiliteit van inbouw
Een herbestemming is zelden de laatste bestemming. Met reversibele inbouwoplossingen blijft het monument flexibel, toekomstbestendig en beter beschermd.
✓ Design-to-Budget
Op basis van onze data en kengetallenmatrix maken wij onderbouwde kostenramingen. Die toetsen we in elke fase, zodat het budget haalbaar blijft en de prijskwaliteit optimaal.
"Het vastgoed van de toekomst staat er al. In overvloed. Het wacht alleen nog op een duurzame herbestemming."
- Boudewijn de Bont, directeur Nico de Bont
Herbestemming Chassékazerne tot Breda Botanique, een multi-cultureel complex met woningen, horeca en meer.
✓ Duurzaamheid op maat
Geen monument is hetzelfde. Wij passen circulaire en biobased materialen toe en zoeken bouwfysische oplossingen die passen bij de historische bouwstijl.
✓ Financieringsmogelijkheden
Voor herbestemming zijn vaak subsidies, fondsen en regelingen beschikbaar. Met onze partners vinden we de snelste en juiste route naar financiële haalbaarheid.
✓ Integrale samenwerking
Veel stakeholders zijn betrokken bij een herbestemming. Wij zorgen voor een open dialoog en werken integraal samen in multidisciplinaire teams.
Herbestemming klooster Groot Bijstervelt in Oirschot naar levensloopbestendig woon-zorgcomplex
Referentieprojecten
Onze aanpak in vijf stappen
Naast deze succesfactoren hanteren wij een gestructureerde procesaanpak. Daarmee houden we grip op planning, kwaliteit en kosten:
- Analyse en haalbaarheid – inspectie van de bouwkundige staat, inventarisatie van erfgoedwaarden en technische mogelijkheden.
- Concept en ontwerp – vanuit een bouwteam samenwerkingen adviseren wij tijdens de ontwikkeling van een functioneel concept en ontwerp over technische haalbaarheid en uitvoerbaarheid.
- Techniek en verduurzaming – uitwerking in 3D/BIM, inclusief energie- en duurzaamheidsmaatregelen.
- Uitvoering – restauratie en verbouw door onze vakmensen en partners, met behoud van monumentale waarde.
- Nazorg en onderhoud – borging van de kwaliteit met planmatig onderhoud en monitoring.
Samen toekomst geven aan gebouwd erfgoed
Zoek je een partner voor de herbestemming van een monument? Nico de Bont denkt vanaf de eerste haalbaarheidsstudie met je mee en realiseert projecten die cultuurhistorische waarden behouden en monumentale gebouwen een (her)nieuw(d)e toekomst geven.
Neem contact met ons op voor advies of een oriënterend gesprek of bekijk onze referentieprojecten. Samen zorgen we ervoor dat het monument duurzaam wordt herbestemd en opnieuw betekenis krijgt voor gebruikers en omgeving.
Contact
Kees Raaijmakers
Directeur
